法国:新屋销售时间在连续七个季度上升后首次下降 - 法国巴黎银行

2024年第一季度，向零售买家出售新房(个人住宅和公寓，不包括翻新或升级的住房)的平均时间略有下降。从2024年第四季度的33.2个月增加到平均32个月。这一低迷标志着自2022年第二季度(当时为13.3个月)以来连续销售时间增长的结束。

房价下跌的原因是预订量增加和待售房屋存量减少。在分母上，由于利率下降，新房预订增加了(季率为2.4%)。从2021年6月30日的1.09%攀升至2023年12月31日的4.04%，家庭购房新贷款的平均利率(不包括重新谈判)在2024年3月31日回落至3.95%。2024年4月(至3.90%)和2024年5月(3.83%)的进一步下降可能会进一步推动销售时间的下降。

转向分子，可供出售的房屋存量也减少了(-1.6% /季度)。在2022年1月至2023年10月期间，债券利率(为购房利率提供贷款的基准)急剧上升，导致这一时期的销售额急剧下降，结果是开发商大幅缩减了新房的生产。这意味着，由于进入市场的新房数量相当少，预订数量的增加足以降低库存;因此，需要谨慎看待这些事态发展。对于开发商的现金状况来说，这些数据令人鼓舞，但距离显示该行业已经复苏还有很长的路要走。与此同时，我们不认为长期利率持续下降是最有可能的情况，而财政和预算的不确定性可能会使购房者和房地产投资者保持一定的沉默。