调查：明年美国房价涨幅料减半 负担能力将变差

路透班加罗尔12月7日 - 根据路透对房地产分析师的调查，明年美国房价的涨幅将放缓至今年两位数百分比涨幅的一半，但仍然超过消费价格和工资的涨幅，他们说在未来两到三年内负担能力将变差。

资料图片：2014年9月，美国加州Carlsbad，一座在建的新屋。REUTERS/Mike Blake

美国楼市通常被视为财务状况和消费者信心的基石，它不仅经受住了疫情引发的经济放缓，而且表现优于整体经济。

超低的利率和最初与疫情有关的居家办公对更宽敞空间的需求，推动了房地产价格的快速上涨。

涵盖20个大城市的标普Case-Shiller综合房价指数在过去10个月中以两位数百分比的速度上升，11月17日至12月6日对超过25位房地产分析师的调查显示，分析师称今年剩余时间将维持这一增速，平均达到16.8%。

调查显示，2022年房价涨幅预计将降至8.0%。预测在3-15%的范围内。

富国银行高级经济学家Mark Vitner表示，“总体住房需求仍然强劲，但有不少动向对住房市场的整体健康状况发出了一些警讯。”

“我们预计销售和新屋建设在2023年将有所缓和，因为大部分积压需求到那时可能已经被满足。价格上涨预计也会放缓。”

突显出住房需求强劲的是，占美国房屋销售约90%的美国成屋销售，预计至少到2022年底，年率平均将超过600万户。

然而，较高的消费者通胀率和美联储最近提出的比预期更早地收紧货币政策的立场，可能会抑制过去一年的房价上涨速度。

缺乏新的供应导致许多新屋购屋者被排挤在市场之外，这也将是明年的一个主要挑战。房屋库存量仅为健康水平的三分之一左右。

当被问及什么会对明年的美国住房市场产生最大影响时，在回答附加问题的27位分析师中，除了一位，其他都选择了供应紧张(14位)或利率上升(12位)。

在回答另外一个附加问题的28位分析师中，有22人(近80%)预计在未来两到三年内住房负担能力将变差。(完)

编译 王灿/戴素萍 审校 张荻/汪红英