美国成屋销售：尽管6月份出现下滑，但预计上升趋势仍将占上风 - 富国银行

美国6月成屋销售下降1.7%，折合年率至527万户。尽管销量下滑，但富国银行(Wells Fargo)分析师认为，销售仍相当稳健，并指出较低的抵押贷款利率可能会在今年剩余时间里令房屋销售保持上升趋势。

核心要点

低抵押贷款利率尚未转化为房屋销售的持续回升。6月成屋销售下滑1.7%，至527万户。单户型和多户型公寓的销售在当月双双下滑，分别下跌1.5%和3.3%。与去年同期相比，总销售额下降了2.2%。

5月份的总销量被修正得更高，过去三个月的平均销量为528万户。这标志着与2018年最后三个月相比的显著改善，当时抵押贷款利率上升的冲击将销售放缓至平均514万户。

尽管过去一年这方面有所改善，但库存仍远低于历史水平。

更温和的价格上涨也反映出对低价住宅的需求有所增强。

虽然我们预计房价将继续降温，但在供应有限的情况下，强劲的需求将使房价在未来几个月保持稳定的正增长。宽松的价格也帮助房屋销售加快。

我们预计，抵押贷款利率的下降将在今年余下的时间里使得成屋销售保持上升趋势。过去四周，30年的平均承诺率为3.76%，是自2016年以来的最低水平。