Moneta每日新闻：美国9月新建单户住宅销售意外增长，建筑商优惠策略有效

美国新建单户住宅销售在9月份意外增长，部分原因是建筑商为了减轻高企的库存压力，推出了一系列优惠措施，同时抵押贷款利率的降低也提供了额外的购买动力。根据周四发布的最新官方资料，新建住宅销售增长了4.1%，达到每年73.8万套的速度，超过了经济学家此前预测的72万套的年销售率。

在新冠疫情期间加大建设的建筑商，目前正面临着历史高位的库存挑战。为此，他们不仅提供折扣，还提供了优惠的抵押贷款利率等吸引购房者的条件。这些策略显然已经开始产生效果，因为9月的新房供应也见证了0.4%的增长，达到自2008年以来的最高水平。

尽管如此，房屋中位数售价在同比比较中几乎保持不变，为42.63万美元，但这一数字自2019年底以来已经上涨了近30%。美国住房市场的这一强劲表现与抵押贷款利率的下降密切相关。9月的抵押贷款利率降至两年来的最低点，尽管自那以后，随着市场对美联储未来几个月可能采取的渐进降息措施的预期，借贷成本已经开始上升。

美国住房建筑商对未来的市场也持乐观态度，他们的信心在10月份跃升至四个月的高点。这种信心主要是由于他们预计抵押贷款利率将会进一步下降，从而刺激春季的销售旺季。

尽管目前美国的住房负担能力正逼近历史低点，但建筑商仍在通过各种激励措施来促进房屋销售，这些措施包括提供直接的价格折扣和更有吸引力的贷款条件。这些因素共同作用，帮助美国住宅市场在过去的一个月里显示出了令人鼓舞的复苏迹象。

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