美国1月新屋销售小幅上升

新年新房销售稳定

美国1月新屋销售增长1.5%，但积极的整体数据增长掩盖了表现平平的销售量。1月新屋销售66.1万套，低于12月的初值66.4万（被下修至65.1万）。10、11月数据也被下修，削弱了去年年底销售的复苏态势。

尽管如此，新房市场正朝着正确的方向发展，新屋销售同比增长了 1.8%。新房销售的稳定状态很可能反映了当前的抵押贷款利率环境。尽管在过去几个月里，我们看到抵押贷款利率有了明显的改善，但 30 年期固定抵押贷款平均利率在 1 月份稳定在 6.6% 左右。新房销售是在签订合同时统计的，因此比转售更能反映当前的抵押贷款利率。

本月新房价格中值上涨了 1.8%，但同比增幅仍在下降。新房供应过剩应该会在一定程度上抑制价格增长，但卖家也在利用利率稳定的优势。根据全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）进行的 2 月份 HMI 调查显示，进入新的一年后，抵押贷款利率已降至 7% 以下，可负担性的改善已促使卖家不再为买家提供优惠和降价措施。对于购房者来说，地平线上似乎出现了阻力，因为最近几周抵押贷款利率已经回升，在截至 2 月 22 日的一周内，30 年期平均利率升至 6.9%。我们预计，在美国联邦货币市场委员会（FOMC）首次降息的时间变得更加明朗之前，新房市场仍将处于波动之中。