南京工中建交首套房贷利率降至“3”开头 部分银行尚未下调 专家认为后续有更多城市会跟进

南京首套房利率下跌，多家银行今日宣布已正式将首套房贷利率下调至3.9%。财联社记者从南京的工中建交及部分股份制银行了解到目前已经开始实施最低利率，而部分银行尚未跟进。

此次调整可为购房者减少月供压力，专家分析，宽松信号下，或将促进房地产市场稳定，尤其是成交量的上行，后续还会有其他城市跟进。

南京多家银行房贷利率下调

开年后，南京地区首套房贷利率调整，财联社记者从中国银行、交通银行、建设银行、工商银行的南京分行了解到，首套房将按照LPR减30执行，即年利率3.9%。二套房贷利率底线仍按照LPR加30bp执行，即4.5%。部分股份制银行也加入了调降的队伍，比如招商银行南京分行和兴业银行南京分行的客户经理均对财联社记者核实，首套房贷利率从4.0%下调至3.9%。

财联社记者了解到，此前一段时间南京地区各银行均执行LPR减20也就是4.0%的首套房贷利率，此次下调又能降低买房的刚性支出。以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息，下调前的月供是9548元，下调后变成9433元，每个月月供可以省约115元，30年可节省超4万元。

不过，还有部分银行并未跟进，比如南京银行南京分行的工作人员就对财联社记者表示，目前该行没有接到调整通知，仍旧按照4.0%的标准执行。“同一地区不同银行的政策不同，可能出于平衡息差的考虑，也有可能是跟进政策的速度不同。”不过工作人员表示，未来也有可能跟进调降。

根据贝壳研究院监测，2023年 12月份，百城首套及二套平均房贷利率均较上月小幅下降，首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%。在南京降低首套房贷利率之前，江苏已有多个城市房贷利率已经低至“3”字头，比如江苏南通、泰州贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即最低可执行3.7%。

宽松是主基调 未来有更多城市跟进

2024年伊始便有多地调整首套房贷政策，比如东莞市阶段性取消首套住房房贷利率下限，此次南京首套房贷利率的下调也符合预期，专家认为2024年房地产政策以进一步宽松为导向，真正为降低购房成本等发力，有力地促进了房贷方面成本降低，尤其是按揭贷款成本。

同策研究院研究总监宋红卫指出，南京下调首套房贷利率符合市场预期。下调首套房贷利率更主要是金融系统指导下的行为。后续还会有其他城市跟进。促进房地产市场稳定，尤其是成交量的上行，这是今年房地产调控的标准动作。

上海中原地产市场分析师卢文曦对财联社记者表示，从信号意义来看，南京市此次下调首套房贷利率能给市场和买房者营造宽松的氛围，传递信心，也给买房者提供便利，减少一些置业和月供的压力。“从后续来看，一些房地产市场压力大的城市肯定会跟进降低利率。”

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，降低按揭利率将成为2024年降成本重要措施之一。由于各地房价仍在持续调整，李宇嘉预测，首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加，实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。