时机到了！黑石转变策略 在日本商业地产市场重启收购

财联社8月15日讯（编辑 马兰）黑石正在日本寻找合适的资产。据黑石集团日本房地产主管Daisuke Kitta透露，其正在开展更多收购活动，已进行了多次竞标，收购目标包括酒店和数据中心等资产。

而据房地产咨询公司高纬环球表示，黑石去年大部分时间都在剥离资产，包括向GIC Pts和Gaw Capital Partners等投资者出售了约13亿美元的日本房产。

疫情期间，黑石花费了约75亿美元购买日本的商业资产，并在2022年中期开始陆续出售。据悉，去年黑石共出售了45亿美元的资产，而这些交易为黑石带去了不菲利润。

而现在，黑石似乎重燃了对日本地产的信心。Kitta称春季以来，黑石的项目数量有所增加，其收购团队终于回到了正轨之上。

与其它国家相比，日本极低的利率是其成为少数几个房地产资产收入仍超过借贷成本的发达市场之一，也就是说通过大举借债购入房地产的商业模式是可行的，这对海外投资者来说相当具有吸引力。

Kitta还提出，黑石恢复收购的另一动力是，有迹象表明美联储将放慢加息速度，这让其全球战略发生了改变。

旅游强心剂

由于日本解除新冠旅行限制的时间晚于其他发达国家，这意味着其经济复苏仍有很大的上升空间，而其中旅游业的强劲反弹是黑石押注的一个重点。

Kitta表示，黑石投资的首选是酒店。尽管外国游客数量尚未恢复至疫情前水平，但每间可用客房的收入其实已经超过了2019年时的水平。

加上中国日前宣布恢复对包括日本在内的100多个国家团队游的业务。日本旅行业协会代表称，这将给日本旅游业注入一剂强心针。

另一方面，日本公司面临着不小的治理压力，导致许多企业开始剥离非核心房地产，这令黑石的收购名单更加丰富。Kitta称，黑石通过私募股权部门竞购房地产业务等方式，预计可以新增高达10亿美元的投资。

此外，黑石也表示将继续卖出持有的资产，这将吸引日本当地的小型基金和大型机构投资者的兴趣，未来一到两年可能还有价值10亿美元的资产售出。Kitta指出，在房地产市场中，拥有销售能力十分重要。

唯一让Kitta担心的是，日本央行是否会继续放松收益率曲线控制政策。他补充，利率只要上升就可能影响银行融资并对房地产市场造成冲击。

黑石在日本的房地产交易债务率平均为70-75%。Kitta表示，虽然借钱容易，但黑石将会严格遵守财务纪律，以降低风险。