房贷利率飙升 美国房地产市场降温

美联储本周的加息信号扰乱了金融市场，房屋抵押贷款利率迎来大幅跳升。根据《抵押贷款新闻日报》当地时间14日数据，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率本周上升10个基点，达到6.28%。此前于13日已跳升33个基点，一周前该利率为5.55%。

利率上升导致住房市场出现急剧逆转，抵押贷款需求急剧下降。根据美国房地产经纪人协会的数据，房屋销售已连续6个月下降，但到目前为止，因疫情和低供应而推动的高房价并没有因此降温。

美国互联网房地产经纪公司Redfin最新公布的数据显示，在截至4月30日的三个月里，美国豪宅销售同比下降了18%，创下新冠肺炎疫情发生以来的最大衰退。另外根据Mortgage News Daily的数据，今年以来美国抵押贷款利率一路飙升，从1月份的略高于3%升至目前的高位。受此影响，抵押贷款需求已经降至逾20年来的最低水平。

有经济学家指出，为了遏制40年来最高的通胀水平，美联储正在激进加息，这推高了抵押贷款利率，抑制了美国楼市的需求。过去两个月，房屋库存持续低迷，抵押贷款利率飙升，导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。

外媒报道称，美国民众的可负担能力下降，会打击未来成屋销售。此外，由于当前拥有房屋的屋主，他们支付的房贷利率远低于最新的房贷利率，这会极大地抑制搬家，其结果是需求和供应将同时走低。而接近历史低点的住房库存，可能会在一定程度上提振房价。

分析指出，由于美联储大量购买抵押支持债券，抵押贷款利率在2020年曾创下十多个历史最低点。但美联储于今年结束了这种资金支持，并预计很快就会开始抛售其持有资产，这导致了利率从今年1月开始逐月推高，5月出现短暂的缓和期，但好景不长，本月迎来大幅跳升。

房地美副首席经济学家Len Kiefer在社交媒体警示了房地产市场的下行趋势：“美国房地产市场正处于自2006年以来最显著收缩的开始阶段。”美国企业研究所经济学家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示，如果美联储大幅加息刺破美国股市、楼市和信贷市场泡沫，可能会引发深度经济衰退。