自 1994 年以来美国抵押贷款利率飙升最多

美国购房者已经难以承受飙升的房价，现在必须应对以近三十年来最快速度上涨的抵押贷款利率。

根据房地美的数据，本周 30 年期贷款的平均利率攀升至 4.42%，为 2019 年 1 月以来的最高水平。增长的速度让借款人和他们的经纪人陷入了困境：自 12 月底以来，利率飙升超过一个百分点，这是自 1994 年 4 月以来的最大三个月涨幅。

随着借贷成本上升、通货膨胀侵蚀储蓄以及房价升值超过收入增长，美国人正在迅速失去购买力。与此同时，对稀缺库存的激烈竞争正迫使买家做出闪电般的快速决定。对于那些已经在预算紧张的人来说，迅速上升的利率正迫使他们重新调整。

“这可能会导致许多潜在买家暂停，”抵押银行家协会首席经济学家迈克尔弗拉坦托尼说。“当他们开始购物时，他们有适当的预算和可以承受的价格范围。这让他们的计划陷入了困境。”

纽约长岛 Mid-Island Mortgage Corp. 的副总裁大卫·戈德堡 (David Goldberg) 表示，他正在失去客户的信任，因为他不得不多次回去告诉他们利率上涨了。

与他一起工作的一对夫妇，一名教师和一名机械师，于 2 月初开始在萨福克县寻找房子。他们已经输掉了几次竞标战，自从开始搜索以来，他们估计的每月付款攀升了近 200 美元。即便如此，他们还是准备再次出价，要价 500,000 美元的房子。

上周，戈德堡不得不告诉他们他们被取消资格，因为他们的收入不再高到足以支付他们的债务成本。这对夫妇是许多被迫继续租房的人之一。

“这是一列失控的火车，”戈德堡谈到飞涨的利率时说。“你一大早就给客户报价，然后挂断电话。该优惠可能不再可用。”

对于在最紧张的市场购物的人来说，这个问题更加复杂，他们正在努力寻找他们能买得起的任何东西。激烈的竞争不会很快缓解：Zillow 调查的一个住房专家小组表示，他们预计全国的房源将反弹至大流行前的标准，但要到 2024 年。

在凤凰城，财力雄厚的投资者和大量寻求阳光和降低税收的富裕远程工人正在耗尽库存并推动竞标战——对于没有大量现金储备的购物者来说，这是一场完美的风暴。

“对于首次购房者来说，这真的很可怕，”凤凰城 Fairway Independent Mortgage Corp. 分公司经理 Jeremy Schachter 说。今年年初，沙赫特对传统住房贷款的报价从 3.75% 到 4.25% 不等。他说，现在高达 4.25% 到 4.75%。

虽然他的客户都没有被正式取消资格，但有些客户正处于摇摆不定的边缘。沙赫特不想告诉他们这是一个失败的原因，因为全球金融市场波动如此之大，利率有可能会动摇。

“这很难，因为我不想吓到买家说，'你明天需要找房子，'”他说。“假设有很多。你不想吓唬人。”

Schachter 在凤凰城的客户之一、53 岁的室内设计师 David Lafont 自 8 月提出第一次报价以来已经输掉了三场竞标战。虽然不是首次购房者，但他的现金有限，这使他在与首付大的购物者面前处于劣势。

他能负担得起的最终取决于收盘时的利率。但由于房价涨幅如此之大，而且房屋在上市后 72 小时内就签订了合同，他说，“这是一场很难玩的游戏。” 虽然他仍然有资格获得贷款，但付款变得越来越难以承受。在这一点上，拉丰说他可能需要退后一步，等待它结束。

“感觉就像我们将成为一个租房国，只有少数人拥有房产，”拉丰说。“这真的令人沮丧，因为那当然不是美国梦。”