美联储政策前景的转变表明加息幅度远高于预期 抵押贷款利率飙升速度快于预期，促使经济学家下调房屋销售预测

周二流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率达到 4.72%，自周五以来上涨了 26 个基点。

由于最近利率飙升，经济学家现在正在下调今年的房屋销售预测。

去年底大多数人估计，到 2022 年底，平均 30 年抵押贷款利率将达到 4.5%，但乌克兰战争、油价上涨和通货膨胀都在利率下点燃了火焰。2021 年的这个时候，利率约为 3.45%

美联储政策前景的转变表明加息幅度远高于预期，这正在推高债券收益率。30 年期固定抵押贷款宽松地跟随 10 年期美国国债的收益率，该收益率目前处于 2019 年 5 月以来的最高水平。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 表示：“利率在达到 5% 之前达到顶峰的可能性很小，并且很有可能在达到 6% 之前达到顶峰。” “在这种环境下，这是一个快速移动的目标，我们合理且出乎意料地发现自己需要关注通胀，这是自 1980 年代以来的第一次。”

经济学家此前预计今年的利率只会略有上升，但现在情况正在发生变化。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云现在表示，他预计今年的利率将徘徊在 4.5% 左右，此前曾预测它将保持在 4%。NAR 的最新官方预测是 2022 年销售额将下降 3%，但 Yun 现在表示他预计将下降 6%-8%（NAR 尚未正式更新其预测）。

利率的上涨是在已经炙手可热的房地产市场之上的。需求依然强劲，供应仍处于历史低位。这给房价带来了压力，CoreLogic 的最新数据显示，1 月份房价已经同比上涨 19%。

CoreLogic 首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特 (Frank Nothaft) 表示：“这是双重打击，削弱了购房者的负担能力，尤其是首次购房者。” “首次购房者在潜在购物者中占相当大的一部分，他们的购买份额比一年前有所下降。我们将下调房屋销售预测。”

购房者也可能正在调整他们的预期。根据 Realtor.com 的数据，尽管市场竞争激烈，但上周要价略有下滑。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 写道：“一个潜在的迹象表明，随着抵押贷款利率的攀升，卖家注意到买家的预算紧缩，上周的数据显示要价增长自 1 月份以来首次放缓。”

黑尔说，她也可能会下调她的销售预测，但目前还没有。她指出，虽然成本上升可能会影响房屋销售，但有几个抵消因素，例如租金。

“快速上涨的租金并没有带来任何缓解，可能会让一些潜在买家继续寻找房屋，这样他们就可以在通胀再次提高门槛之前锁定大部分住房成本，”黑尔说.

“今年的人口统计数据也有利于房地产市场，26-35 岁年龄段的家庭超过 4500 万户，这是组建家庭和首次购房的关键年份。然而，这些家庭的经济考虑将具有挑战性，”她补充说。