美国:由于供应短缺开始缓解，住房建设重获动能-富国银行

周二公布的房地产数据好坏参半。富国银行(Wells Fargo)的分析师解释说，6月份新屋开工数增长6.3%，达到164.3万户，其中单户住宅和多户住宅开工数均稳步上升。不过，他们指出，净业绩仍强于预期，新屋建设和公寓开发似乎都在恢复今年春季早些时候失去的势头。

6月份新屋开工增加6.3%，达到164.3万户，其中单户住宅和多户住宅开工均稳步上升。5月份的数据略微向下修正。然而，净结果仍然强于预期，新住宅建设和公寓开发似乎都恢复了今年春天早些时候失去的势头。

6月份住房许可数量下降了5.1%，这是连续第三个月下降。单户家庭许可下降6.3%，多户家庭许可下降2.6%。许可证的波动性往往小于开工量，而且去年的运行水平明显高于开工量。6月份的下降使许可量与开工量恢复一致，但仍有大量已批准但未开工的房屋积压。

已批准但未开工的房屋数量上升，与新屋销售数据相符。新屋销售数据显示，尚未开工的房屋销售份额持续上升。建筑商一直在通过限制新住宅社区的销售来克服供应链瓶颈。一旦供应链瓶颈进一步缓解，销售上限将被取消，销售和新屋开工都将加强。最新数据与我们预测的今年新屋开工160万套保持一致。

“在建房屋的增加将给市场带来一些急需的库存。”

“独栋住宅新屋开工数上升6.3%，至1160万套，为今年第二高水平。”