美国成屋销售量再度下降，但仍维持强劲 – 富国银行

周二公布的数据显示，美国 5 月成屋销售降至 580 万套。富国银行分析师称，过去4个月中，成屋销售量每个月都在下降，但仍非常强劲，略高于新冠病毒大流行前的水平。富国银行分析师指出，5 月成屋销售价格中位数价格上涨至 350,300 美元，较前一年大幅上涨 23.6%。

要点：

“5 月成屋销售降幅低于预期，整体房屋销售额下降 0.9%，达到 580 万套。成屋销售额下降符合普遍预期，并且在前三个月的每一个月都出现下降。显然，许多打算购房的人员正重新评估首次购买第一套住房、升级或缩小现有房屋的紧迫性。与新冠病毒大流行后经济的许多其他行业一样，供应方面的问题对房地产市场造成主要破坏性影响，现有房屋库存接近创纪录低水平，持续导致房价创下历史新高。房价上涨是双向的。”

“密歇根大学和会议委员会数据显示，5 月购房计划大幅下降。虽然预计房屋销售会出现回调，但降幅令人瞠目，并支持本行论点，即新冠病毒大流行引发的房屋销售潮似乎正出现回落。由于大部分成年人都接种了新冠病毒疫苗，对感染新冠病毒的担忧明显减弱，工人返回办公室或工作场所的时间早于预期。此外，关于将无限期远程工作的工人规模预期似乎得到夸大。毫无疑问，未来工作场所将更加灵活，但大多数新冠病毒大流行前离开办公室工作的人员将在新冠病毒大流行后回到办公室工作。”

“预期查今年夏天购买计划和现 房销售会出现一些反弹，原因是最近抵押贷款利率下降将吸引更多买家重返市场。”