美国：房产业积极，有望提振经济增长 – 富国银行

周三，美国12月成屋销售月率录得3.6%，期值1.5%。富国银行分析师称，抵押贷款利率下降使买家增加，但目前居屋库存仍然稀少。

主要观点：

美国12月成屋销售月率录得3.6%，美国12月成屋销售录得554万，录得2018年2月以来的高水平。抵押贷款利率下降使买家增加，人口稠密和就业率较高的南部和西部市场增长仍然异常强劲。成屋房屋销售出现强劲增长，一定程度抵消全球经济增长疲软对经济造成的一些拖累。

12月份成屋销售数据与成屋待销售数据一致，该数据在前几个月一直稳步上升。成屋销售反映成交数据，而成屋待销售数据反映了购买合同。房屋销售领先指标表明，房地产积极势头应该延续到2020年。今年到目前为止，购买房屋的抵押贷款申请稳步上升，消费者信心依然很高，家庭资产负债表状况良好。

初步数据显示，2019年现有房屋销售总量为534万套，与2018年的水平持平，但略低于本行对2019年的预期，预期2020年现有房屋销量将增长1.4％至543.5万辆，但我们需要看到售房量加大。截至12月底，可供出售的成屋数量比上月下降14.6％，较去年12月下降8.5％。按照目前的销售速度，只有3.0个月的房屋可供出售。