澳大利亚：11月份住宅项目批准数量猛增 - 西太平洋银行

西太平洋银行(Westpac)分析师马修•哈桑(Matthew Hassan)指出，11月份澳大利亚住宅审批数量增幅远高于预期的11.8%，远远超过了10月份7.9%的降幅。

核心要点

此前的共识是增长2%。总审批年下降了3.8%，但是在3个月滚动的基础上环比上升3.3%，这是4月以来的第一次。尽管这与自2019年年中以来更广泛的房地产市场的改善大体一致，但月度审批和调查细节的波动情况表明，任何根本的改善仍只是暂时的。

月度波动性很大程度上与高层建筑有关，大型项目的月度波动性更大，使季节性调整变得困难。11月份，这部分市场出现了大幅增长，经季节因素调整后增长约35%，但前几个月的波动幅度为两位数。

在10月份下跌了5%之后，11月份批准的非高层住宅价格上涨了6%，涨幅较为温和，但仍然强劲。10月份这一领域的波动性高于近几个月的正常水平。

地方各州的详细数据显示，月度涨幅主要集中在新南威尔士州，该月批准的高层建筑数量增加了两倍多，总体涨幅达到52.8%。

房屋翻新工程的批准总值大幅下降5.3%，较上年同期下降6.9%，并呈下降趋势。非住宅建筑审批总量下降20.7%，同比下降20%以上。

总体而言，11月的更新减少了前几个月出现的一些下行风险，尽管在我们看来，它远未表明持续上涨的开始。