摘要:澳新银行分析师认为,由于抵押贷款利率下降,新西兰的房地产市场正出现紧缩。 主要观点: 新西兰房价加速上涨,11月全国房价年率上涨4.2%。尽管各地区存在差异,但新西兰大多数地区正出现紧缩。10月新西兰
澳新银行分析师认为,由于抵押贷款利率下降,新西兰的房地产市场正出现紧缩。
主要观点:
新西兰房价加速上涨,11月全国房价年率上涨4.2%。尽管各地区存在差异,但新西兰大多数地区正出现紧缩。10月新西兰房屋销量出现激增(年率增长8.9%),随后出现回落(月率下降6.1%),新西兰房地产市场继长期疲弱后持稳。
房屋售出天数仍出现下降,平均房屋售出天数为36天,低于历史平均水平39天。抵押贷款利率维持在历史低水平,料将提振购房意愿。
预期房地产市场目前延续回暖,但受新的银行资本要求影响信贷将进一步紧缩,更不用说LVR贷款至少要等到2020年5月才保持在目前水平。
受政策和可负担能力的影响,混合住宅和房地产市场不会出现两位数增长,但不能排除这一可能性,一旦市场形成趋势,就很难得到控制。
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