美国成屋销售：二手房销量积极，但由于供应量不足料销量升势有限 – 富国银行

美国10月成屋销售月率录得1.9%。富国银行分析师称，抵押贷款利率下降继续推动房屋销售，美国房屋销售年率增长4.6％。美国房屋再次减少，但是房价存在上涨压力。

美国10月成屋销售低546万549万

今天发布的数据显示，十月份现有房屋销售增长了1.9％。富国银行（Wells Fargo）的分析师解释说，较低的抵押贷款利率继续推动了销售，销售量同比增长了4.6％。他们指出库存再次减少，但是他们看到房价上涨的压力。

主要观点：

美国房地产抵押贷款利率下降，房地产市场继续朝着积极的方向发展。美国10月成屋销售月率录得1.9%，销量达546万套。过去12个月中，二手房销量增长4.6％。独栋房二手房销量增长2.1％，占较大部分涨幅。

尽管近期二手房销量积极，但前数月销量上涨主要受去年抵押贷款利率上升导致销量下降后出现的反转。近期二手房销量改善的特点是二手房缓慢而稳定的上升。

随着待售房屋减少，价格更趋于上涨。独栋房价格中位数年率增长录得6.2％，至$ 273,600，是自2017年7月以来的最快增幅。而38.2％的10月份独栋房销售价格在$ 100-250K。

尽管房地产抵押贷款利率在最近数周有所上涨，但仍处于历史低位，十月份房地产抵押贷款利率均值为3.7％，并且很可能会继续支持转售需求。在过去四个星期中当中的三个星期，购房抵押贷款申请量稳步上升，截至11月15日，这一数字增长了7.3％。