美国：抵押贷款利率下降提振购房需求 - 富国银行

今日公布的数据显示，美国7月份成屋销售增长2.5%，年率为542万户，高于预期的539万户。富国银行(Wells Fargo)分析师指出，房价涨幅继续放缓，房价中值同比上涨4.3%。

要点：

抵押贷款利率下降似乎提振购房需求，但许多潜在购房者仍因缺乏可供出售的经济适用房而望而却步。7月整体房屋销售较上年同期增长2.5%，至542万套，上月销售稍高于上年同期的529万套。根据非季节性调整后的数据，2019年前七个月的成屋销售同比下降2.9%。

去年成屋销售价格上涨4.3%，至280,800美元。单户住宅价格上涨速度略快，上涨4.5%，至28.4万美元，而共管公寓/合作公寓价格上涨1.9%，至25.43万美元。

在独栋房屋市场，缺乏负担得起的房屋仍然是一个主要障碍。截至7月底，房屋总库存降至189万套，较上年同期的192万套下降1.6%。

早些时候公布的抵押贷款申请数据显示，较低的抵押贷款利率对再融资的影响远远大于对购房的影响。尽管抵押贷款利率进一步下降，最近一周的购房申请仍有所下降，去年仅增长5.3%。为现有抵押贷款再融资的申请增加了180%。