美国：房屋销售疲软，而非疲弱 - 富国银行

周一公布的数据显示，3月份成屋销售下降4.9%，至521万户(年化总数)。富国银行(Wells Fargo)分析师指出，美国各地的销售都出现了下滑，但在价格较高的市场下滑尤为严重。

核心要点

继2月份修订后大幅增长11.2%，3月份成屋销售下降4.9%。在2月份的大幅上涨之后，预计会出现一些回调，但跌幅略大于预期。2月份的销售数据也略有下调。

即使是最近的大幅下降，但2019年的前三个月成屋销量平均也达到了521万套。全美房产经纪商协会（NAR）指出，3月房屋平均待售时间为36天，低于2月的44天，但高于去年3月的30天。

主要担心的是，抵押贷款利率的回落并没有进一步提振销售，传统的30年期抵押贷款承诺利率从10月和11月的5%左右降至4.27%。

对高价住宅的需求降温，以及低端住宅销售的改善，导致中值和平均房价有所回落。三月份单户住宅的销售中值为261,100美元，比去年同期高出3.8%。

3月份成屋销售下滑，可能加剧人们对关键的春季销售季节的担忧。如前所述，销售疲软，但并不疲弱。不过，我们认为需求不会上升，因为房屋的可承受性和认为现在是买房好时机的消费者比例在过去几年一直在下降。好消息是，房价上涨正在放缓，工资和薪水上涨得更快，这应该会在一定程度上提振今年的购房能力。