中国买家撤退 澳大利亚房价寒冬来袭

澳大利亚对于国人来说，一直都有一种地广人稀的印象。但是因其优质的空气质量以及相对较低的房产价格吸引着国内很多投资者的目光。

从2000年开始，中国买家就开始进驻澳大利亚楼市。随着投资者的涌入，当地房价也是节节攀升，至2017年10月达到顶点。据统计，2017年在澳大利亚买房的外国人中，中国人占到了四分之三。总额达到了1680亿元。

就是在这一年，澳大利亚政府发布楼市新规，将银行的投资性房贷控制在10%以下。在此前的2016年，澳大利亚已经重启了对外国投资者的一系列限购政策，包括暂停贷款、禁止购买二手房及征收空置税等等。

这一政策的实施成了澳大利亚房价下跌的因素之一，在过去17个月中房价下跌了15个月。

房地产数据分析公司Corelogic 4月1日发布的数据显示，3月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.6%；州和地区首府的房价下跌0.7%，比去年同期下降了8.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然3月份澳大利亚全国住宅价格环比降幅有所放缓，但房价下行的范围在地域上变得更加广泛。考虑到主要反对党工党计划改变房地产投资者的税收优惠政策，住房市场在5月份的全国选举前可能仍然低迷。

据彭博报道，澳大利亚高端住房市场受到的冲击最大，因为银行在向债务水平较高的借款人发放贷款时变得更加谨慎；而首次购房者的激增将需求引向了房地产市场的底层。

数据显示，自2017年10月达到峰值以来，全国住宅价值持续17个月下跌，跌幅累计达到7.4%。其中，价值更早见顶的市场表现出更大幅度的下滑。在达尔文和珀斯，房地产市场疲软是由于矿业后的繁荣经济和人口状况疲软所导致，自2014年达到顶峰以来，住宅价值分别累计下跌27.5%和18.1%。

按地区来看，澳大利亚的八个首府中，有六个首府的住宅价格下降，例外情况是堪培拉（保持不变）和霍巴特（+0.6%）。地州方面，除塔斯马尼亚州（+0.5%）和南澳大利亚州（+0.3%）有上涨之外，其他所有地州的房价均有所下降。

图片来源：CoreLogic 3月份报告

澳大利亚央行助理主席米歇尔·布洛克(MicheleBullock)3月28日表示，尽管开发商面临新公寓供应过剩的风险，澳大利亚房价下跌和家庭债务高企不会对金融稳定构成威胁。在珀斯的一次演讲中，布洛克也警告银行不要过度遏制对经济的信贷供应。

布洛克在一次关于城市规划的会议上说，“从金融稳定的角度来看，谨慎的贷款标准是一件好事，但需要保持平衡。金融监管机构并未建议银行进一步收紧贷款标准。适当的信贷风险是有利于经济增长的，银行需要继续放贷，这将不可避免地涉及一些信贷损失。”另外，银行对抵押贷款采用更严格的标准，被市场指责这加剧了房价下跌趋势，这在很大程度上抑制了投资贷款。

然而，布洛克表示，有证据表明信贷紧缩不会导致房价下跌，只是因为贷款需求减弱。自2017年年中达到顶峰以来，澳大利亚的房价下跌了约7%，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度更大。房价下跌加上创纪录的家庭债务水平对金融稳定的影响并不是很广泛，这些影响不足以导致金融业普遍出现问题。